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三大地王规划悉数亮相白云新城迎-4万-时代-【资讯】

发布时间:2019-07-16 18:49:49阅读:来源:华辉建设设备

  16日,保利白云新城AB2907008-1地块最新规划正式出炉,这意味着,当年轰动广州的白云新城三块“地王级”宅地规划至今全部亮相.

  2010年白云新城三块宅地的拍卖引来保利、中海、城建、路劲等多家大型房企竞相逐鹿,疯狂之后,三块宅地价格分别被推至19632元/㎡、20605元/㎡和19632元/㎡,一举刷新了广州地价记录。

  地王之上,楼价自当不敢小觑。诸多业内人士预测,白云新城三地王产品售价可达到4万/平方米以上,而高企的土地成本也决定了它们只能做超高端产品,不能走大众路线。

  然而,值得注意的是,时值今日,严厉的楼市调控下,大部分豪宅项目销售均受到明显影响,白云新城亦称不上是稀缺性资源,因此这三块地王项目的开发和销售或许也是对开发商实力的一场严峻考验。

  保利中海白云新城猛造地王

  据了解,AB2907008-1地块、AB2907008-2地块和AB2907008-3地块这三宗于2010年推出的白云新城居住用地,是自白云新城开发启动后,广州市首次出让的该区域的住宅地块,三幅住宅地总用地面积超过8万平方米。

  随着万达广场和5号停机坪购物商场落户,地铁二号线开通,湿地公园的规划及配套设施的完善,白云新城作为广州发展的重点区域之一,也逐渐成为开发商争相追逐的热点。

  在2010年9月的土地拍卖会上,保利地产勇挫越秀城建、路劲地产以及新世界等劲敌,以35亿勇夺AB2907008-1地块与AB2907008-2地块,其中AB2907008-2地块折合楼面地价为20605元/平米,成为广州单价地王,而AB2907008-1地块地价也达19632元/㎡。而在AB2907008-3地块争夺战中,中海地产则力挫保利、越秀城建等对手以11.7亿元拿下AB2907008-3地块,折合楼面地价也高达19971元/平方米。在保利、中海等房企龙头猛造地王的攻势之下,广州地价也被推进了“2万”时代。

  时隔2年,当时的硝烟似乎并未散却。如此高的地价是否最终将带领这三宗地块一路向豪宅奔去?三个项目日后售价会达到多少?严峻的楼市形势下,地王项目又是否会面临“面粉贵过面包”的窘境?无数质疑不断牵引着人们的猜想。

  地王产品将走豪宅路线?

  随着三宗地块规划的相继公布,地王项目的庐山真面目也公诸于众。根据规划文件,保利白云新城两地块将共建成18-21层不等的19栋住宅和10栋商铺,中海白云新城AB2907008-3地块则将建成6栋17-21层的住宅产品。值得注意的是,三个住宅项目的绿化率均大于35%,同时小区设有幼儿园、地下车库、游泳池等配套,产品的豪宅潜力十足。

  实际上,中原地产项目部总经理黄韬在接受网易房产采访时便谈到,白云新城的三块地王的地价成本,决定了它们只能做超高端产品,不能走大众路线。

  黄韬认为,由于三宗地块土地面积并不大,在配套空间有限的情况下,开发商只能通过产品创新、户型改进、装修以提升整体定位,吸引市场最高端的消费群体,因此最终定价有可能在4-6万元/㎡之间。

  可见,三块地王规划的悉数亮相,或也意味着白云新城将迎来一个重量级豪宅集中开发的时期。

  白云新城地王将卖4万/㎡以上?

  从一片荒芜之地,到如今雄踞万达广场和五号停机坪两个大型商场的潜力商圈,白云新城只用了不足三年的时间,便引来万科、保利、中海几大房产龙头的先后进驻。在巨大的潜力和高企的土地成本之下,白云新城三宗地王项目是否也将以惊人的价格亮相?

  对此,合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,白云新城地王项目的定价预计会达到4万元/㎡以上。

  黎文江解释道:“一方面,地价成本决定了销售价格,其次地块周边配套相对完善,且临近白云山,项目环境优美;另一方面,白云新城二手项目价格坚挺,该地段的体育花园二手均价接近3万元/㎡,将对于地王项目的最终售价提供有力支撑。”

  满堂红研究部高级主任肖文晓在接受网易房产采访时也谈到,就19632元/㎡的地块价格来说,其上建项目卖价至少要3万起步,开发商才不会亏本。

  “但由于该地块目前只处于公示规划阶段,这距离实际卖楼还有较长一段时段,所以具体该项目日后的售价如何,还有待观察。”肖文晓表示

  质疑:逆市下能否实现高价热销?

  据网易房产楼盘库资料显示,目前白云新城板块已无2万/平以上报价的在售楼盘,去年均价在2万以上岭南新世界和新世界嘉云府目前售价分别为18500元/平和19000 元/平,另外都市品格目前均价为15000元/平,美景国际公寓则达19000 元/平。

  在当前楼市的下行趋势和周边楼价高企无力的情况下,白云新城这三宗地块项目真能支撑4万/平方米的售价,避免“面粉贵过面包”窘境的出现?

  对此,黄韬表示,在目前的调控政策下,除了部分稀缺性较强的项目例如珠江新城核心物业能逆市抗跌,大部分豪宅项目销售均受到明显影响,从现阶段而言,白云新城称不上是稀缺性资源,因此目前的市道并非是白云新城地王的推货好时机。

  肖文晓也认为,在当前的形势下,4万/平的价格确实很高,假若这个时候开卖,阻力将很大,所以开发商有可能会选择在相关规定的范围内,能缓就缓。这对开发商的开发能力也是很大的考验。

  但黄韬也谈到,一个商圈的发展需要几年甚至十年的时间,白云新城商圈的成熟还需要走相当长的一段路。但在珠江新城土地逐渐开发完毕的大背景下,如果政府给予足够的支撑,白云新城商圈前景还是可以看高一线的。

  而黎文江也乐观地认为,在珠江新城豪宅卖少见少的情况下,白云新城将成为下一个高端物业的消费热点,稀缺性会逐步显现。

  “根据我们这两年的观察,144平方米以上的大户型以及豪宅物业成交一直保持稳定,这说明中高端购房者一直保持稳定的需求,受到限购影响较少,因此我们有理由看好白云新城地王的销售前景”。黎文江表示。



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